Tijdelijke huurcontracten: wat mag er maximaal 2 jaar en wat niet?

Sinds 2016 is het mogelijk om woonruimte tijdelijk te verhuren voor maximaal twee jaar. Dat lijkt eenvoudig, maar in de praktijk leiden deze contracten regelmatig tot misverstanden en juridische fouten.

In dit blog lees je:

• Wat een tijdelijk huurcontract precies inhoudt;

• Hoe de opzegging en einddatum juridisch werken;

• Wanneer verlenging is toegestaan (en wanneer niet);

• Wat er gebeurt als de regels niet worden gevolgd.

  
  

Wat is een tijdelijk huurcontract van maximaal 2 jaar?

Een tijdelijk huurcontract voor een zelfstandige woning mag sinds de Wet Doorstroming Huurmarkt 2015 voor maximaal 2 jaar worden gesloten (art. 7:271 lid 1 BW). Voor onzelfstandige woonruimte (bijv. kamers) geldt een maximum van 5 jaar.

Belangrijkste kenmerken:

• De huur eindigt van rechtswege (automatisch) aan het einde van de afgesproken termijn;

• De verhuurder hoeft niet via de rechter op te zeggen;

• Het contract hoeft niet te worden verlengd.

Maar... alleen als aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan!

Voorwaarden voor een geldig tijdelijk huurcontract

1. Duur vooraf schriftelijk vastgelegd

   • Het contract moet vanaf het begin een duidelijke einddatum bevatten;

   • Een vage tijdsduur (“maximaal twee jaar”) of een contract “tot wederopzegging” is niet geldig als tijdelijk huurcontract.

2. Verhuurder moet uiterlijk één maand vóór het einde schriftelijk opzeggen

   • Doet de verhuurder dit niet op tijd, dan verandert het tijdelijke contract automatisch in een contract voor onbepaalde tijd;

   • Deze opzegbrief hoeft geen reden te bevatten, maar is wél verplicht.

3. Geen verlenging mogelijk

   • Een tijdelijk huurcontract kan niet worden verlengd zonder gevolgen;

   • Elke verlenging maakt de huurovereenkomst automatisch omgezet in een contract voor onbepaalde tijd – mét huurbescherming.

     
     

Strikte naleving van deze formaliteiten is vereist. Verlengen via een tweede tijdelijk contract is juridisch niet toegestaan en leidt tot volledige huurbescherming voor de huurder.

Wat als de verhuurder zich niet aan de regels houdt?

• Geen tijdige opzegging ➤ huurovereenkomst wordt voor onbepaalde tijd;

• Geen einddatum in contract ➤ geen tijdelijk contract, dus volle huurbescherming;

• “Stilzwijgende” verlenging ➤ huurder krijgt onbepaalde tijdscontract.

  
  

Deze fouten zijn onomkeerbaar. Ook als het nooit de bedoeling was om een vast contract aan te gaan, zit de verhuurder er juridisch aan vast.

Tussentijdse opzegging door huurder of verhuurder?

• Huurder: mag op elk moment opzeggen met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn (meestal één maand).

• Verhuurder: mag niet tussentijds opzeggen, tenzij dat uitdrukkelijk is afgesproken én de huurder akkoord gaat. In de praktijk komt dat nauwelijks voor.

  
  

Conclusie: tijdelijke huurcontracten zijn handig, maar juridisch kwetsbaar

Tijdelijke huurcontracten zijn populair bij verhuurders, bijvoorbeeld als ze de woning later zelf willen betrekken of willen verkopen. Maar het niet naleven van de regels leidt snel tot volledige huurbescherming voor de huurder. Zorg dus dat het contract klopt en dat u de einddatum goed communiceert.

Laat tijdelijke huurcontracten juridisch checken

Wilt u als verhuurder gebruikmaken van een tijdelijk huurcontract van maximaal 2 jaar? Of bent u huurder en twijfelt u aan de geldigheid van uw overeenkomst?

Clavix adviseert dagelijks over tijdelijke huurovereenkomsten. Wij zorgen voor juridisch sluitende contracten én begeleiden u bij conflicten over opzegging of verlenging.

Voorkom dat een tijdelijk contract tóch permanent wordt. Laat je goed informeren. Neem nu contact met ons op.