Huurprijs en betalingsverplichtingen: wat moet u weten als huurder of verhuurder?

Wanneer u een woning of bedrijfsruimte huurt, is het logisch dat u daar een prijs voor betaalt: de huurprijs. Maar wat zijn precies je verplichtingen als huurder, wat als u tijdelijk niet kunt betalen, en hoe zit het met huurverhoging of -verlaging? Hieronder leggen we het helder uit.

Huurachterstand: wanneer is er echt een probleem?

De wet stelt duidelijk: de huurder moet de afgesproken huurprijs op tijd en op de juiste manier betalen. Doe je dat niet, dan bent u in gebreke. Zelfs als u tijdelijk geen geld heeft, blijft u wettelijk verantwoordelijk voor de betaling.

Een huurachterstand kan leiden tot:

• Een vordering van de verhuurder om alsnog te betalen;

• Een procedure bij de rechter;

• In het ergste geval: ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning of bedrijfsruimte.

De rechter kijkt wel naar de omstandigheden. Als u bijvoorbeeld altijd netjes heeft betaald, de achterstand tijdelijk is en u kunt aantonen dat u de schuld wilt inlopen, dan hoeft een rechter niet meteen de huur te beëindigen. Dat is vooral zo bij woonruimte.

Let op: bij bedrijfsruimte (zoals winkels of horeca) is die bescherming er meestal niet. Daar geldt: niet betaald = risico op uitzetting.

Huurprijsverlaging of verhoging: wanneer kan dat?

Verlaging van de huurprijs

In uitzonderlijke situaties kunt u als huurder een lagere huur afdwingen. Bijvoorbeeld:

• Als het gehuurde ernstige gebreken vertoont;

• Als er sprake is van zéér bijzondere omstandigheden.

Verhoging van de huurprijs

Huurverhoging mag, maar alleen onder bepaalde voorwaarden:

• Vaak staat in het huurcontract wanneer en hoe de huur verhoogd mag worden;

• Voor woonruimte gelden maximale percentages en regels die wettelijk zijn vastgelegd;

• Bij bedrijfsruimte is meer contractvrijheid, maar ook daar geldt: duidelijke afspraken zijn leidend.

Wat als u denkt dat u te veel betaalt?

Dan kunt u in sommige gevallen naar de huurcommissie stappen (bij woonruimte) of proberen met uw verhuurder in gesprek te gaan. Voor bedrijfsruimten ligt dat ingewikkelder en heeft u meestal juridische hulp nodig om uw gelijk te halen.

Huur betalen is niet vrijblijvend. Toch zijn er mogelijkheden als je tijdelijk krap bij kas zit of als de huur niet meer in verhouding staat tot het gebruik of je omstandigheden. Wacht niet af en zoek op tijd hulp – juridisch of praktisch – voordat een achterstand uit de hand loopt.

Problemen met huurachterstand of huurprijsdiscussie?

Wordt u als huurder geconfronteerd met een huurverhoging of dreigende ontruiming? Of wilt u als verhuurder juridische stappen zetten bij achterstallige betalingen?

Clavix helpt huurders én verhuurders met geschillen over huurbetaling, indexering en terugvordering. Neem nu contact met ons op.