Mag ik een andere aannemer inschakelen voor herstel?

Wanneer het werk gebreken vertoont en de aannemer niet herstelt, ontstaat vaak een praktische vraag: mag ik iemand anders inschakelen om het probleem op te lossen?

Het inschakelen van een andere aannemer lijkt soms de snelste oplossing. Juridisch is dit echter niet zonder risico. In veel gevallen moet eerst een formeel traject worden doorlopen.

In dit artikel leest u wanneer u een andere aannemer mag inschakelen, welke voorwaarden gelden en hoe u voorkomt dat u zelf aansprakelijk wordt.

Uitgangspunt: eerst herstel door de oorspronkelijke aannemer

Bij aanneming van werk geldt als hoofdregel dat de oorspronkelijke aannemer de gelegenheid moet krijgen om gebreken zelf te herstellen.

Dit vloeit voort uit de herstelplicht van de aannemer. Het recht geeft de aannemer in beginsel een tweede kans om zijn werk in overeenstemming met de overeenkomst te brengen.

Meer hierover leest u op Herstelplicht van de aannemer.

Wanneer mag u wél een derde inschakelen?

Het inschakelen van een andere aannemer is meestal pas toegestaan wanneer:

1. sprake is van een tekortkoming

2. een geldige ingebrekestelling is verzonden

3. een redelijke hersteltermijn is verstreken

4. herstel is uitgebleven

Pas wanneer de aannemer in verzuim is geraakt, kan herstel door een derde onder omstandigheden gerechtvaardigd zijn.

Lees meer over dit traject op Ingebrekestelling bij aanneming van werk.

Wat gebeurt er met de kosten van herstel?

Wanneer u terecht een andere aannemer inschakelt, kunnen de herstelkosten in beginsel worden verhaald op de oorspronkelijke aannemer.

Dat valt onder schadevergoeding wegens tekortkoming.

Zie hiervoor Schadevergoeding bij bouwgeschillen.

Let op: de kosten moeten:

• redelijk zijn

• noodzakelijk zijn

• voldoende onderbouwd worden

Buitensporige of onnodige kosten kunnen niet volledig verhaalbaar zijn.

Wanneer is het inschakelen van een derde risicovol?

Het kan problematisch zijn wanneer u:

• geen ingebrekestelling heeft gestuurd

• geen redelijke termijn heeft gegeven

• de aannemer niet in verzuim is

• herstel onmogelijk maakt door eigen ingrijpen

In dat geval kan de oorspronkelijke aannemer stellen dat hij geen kans heeft gekregen om te herstellen. Dit kan uw recht op schadevergoeding aantasten.

Spoedeisende situaties

Er zijn uitzonderingen waarin direct ingrijpen noodzakelijk kan zijn. Bijvoorbeeld wanneer:

• ernstige veiligheidsrisico’s bestaan

• verdere schade dreigt

• onmiddellijke maatregelen vereist zijn

In zulke situaties kan direct herstel door een derde gerechtvaardigd zijn. Het blijft echter belangrijk om de omstandigheden goed vast te leggen.

Verhouding tot ontbinding

Het inschakelen van een andere aannemer betekent niet automatisch dat de overeenkomst is ontbonden.

Ontbinding vereist afzonderlijke voorwaarden, zoals een voldoende ernstige tekortkoming en doorgaans verzuim.

Lees meer op Ontbinding van de aannemingsovereenkomst.

Praktisch stappenplan

1. Documenteer de gebreken zorgvuldig.

2. Verstuur een duidelijke ingebrekestelling.

3. Geef een redelijke hersteltermijn.

4. Wacht tot verzuim intreedt.

5. Laat een offerte opstellen door een derde.

6. Houd de herstelkosten zorgvuldig bij.

Door deze volgorde te volgen, verkleint u het risico op juridische discussies achteraf.

Wat betekent dit voor uw situatie?

Het inschakelen van een andere aannemer kan een noodzakelijke stap zijn wanneer herstel uitblijft. Tegelijkertijd moet dit zorgvuldig gebeuren om te voorkomen dat uw positie verzwakt.

Het recht biedt ruimte voor herstel door een derde, maar pas nadat de oorspronkelijke aannemer een eerlijke kans heeft gehad om zijn verplichtingen na te komen.