Advocaat non-conformiteit vastgoed
Non-conformiteit bij vastgoed betekent dat een pand juridisch niet voldoet aan wat op grond van de koopovereenkomst mocht worden verwacht. Dit kan leiden tot aanzienlijke financiële schade, waardeverlies en langdurige juridische conflicten. In zakelijke vastgoedtransacties gaat het vaak om investeringen van grote omvang, waardoor de gevolgen van een geschil verstrekkend kunnen zijn.
De juridische kernvraag is niet alleen of sprake is van een gebrek, maar of het vastgoed objectief beantwoordt aan de overeenkomst en de gerechtvaardigde verwachtingen van de koper.
Clavix Advocaten treedt op als advocaat non-conformiteit vastgoed bij complexe geschillen over levering, garanties, informatieplicht, verborgen gebreken en contractuele aansprakelijkheid. Wij adviseren kopers, verkopers en investeerders over hun rechtspositie en procederen waar nodig.
Deze pagina is bedoeld voor partijen die worden geconfronteerd met vastgoed dat afwijkt van wat contractueel is overeengekomen.
Wanneer is vastgoed juridisch non-conform?
Vastgoed is non-conform wanneer het niet de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik nodig zijn of wanneer het niet de eigenschappen heeft die specifiek zijn toegezegd. De beoordeling is sterk afhankelijk van de omstandigheden van het geval.
De rechter kijkt onder meer naar:
de inhoud van de koopovereenkomst
eventuele garantie- en exoneratieclausules
mededelingen van de verkoper
onderzoek door de koper
de aard en ouderdom van het pand
het beoogde gebruik
bouwkundige en juridische gebreken
Een pand kan technisch bruikbaar lijken, maar juridisch alsnog non-conform zijn wanneer verwachtingen zijn geschonden.
Zie ook:
Onderzoeksplicht versus mededelingsplicht
Bij non-conformiteit speelt het spanningsveld tussen onderzoeksplicht van de koper en mededelingsplicht van de verkoper een centrale rol.
Zakelijke kopers hebben doorgaans een zwaardere onderzoeksplicht. Tegelijk rust op de verkoper een actieve plicht om relevante informatie te verstrekken. Wanneer een verkoper essentiële informatie achterhoudt of onjuist presenteert, kan aansprakelijkheid ontstaan ondanks een onderzoeksplicht.
Dit evenwicht bepaalt in veel procedures de uitkomst.
Rechtsgevolgen van non-conformiteit
Wanneer non-conformiteit wordt vastgesteld, kan de koper verschillende juridische remedies inzetten. Afhankelijk van de situatie kan worden gekozen voor herstel, prijsvermindering, schadevergoeding of (gedeeltelijke) ontbinding van de overeenkomst.
De juiste strategie vereist een zorgvuldige analyse van bewijspositie, schadeomvang en procesrisico. Niet iedere juridische mogelijkheid is in elke situatie verstandig. Soms is onderhandelen effectiever dan procederen; in andere gevallen is een procedure onvermijdelijk.
Zie ook:
→ontbinding koopovereenkomst vastgoed
Strategische aanpak bij vastgoedgeschillen
Non-conformiteit is zelden alleen een technisch probleem. Het raakt financiering, exploitatie, waardeontwikkeling en commerciële belangen. Een effectieve aanpak vereist daarom meer dan juridisch gelijk; zij vraagt om strategisch inzicht in timing, bewijs en onderhandelingspositie.
Clavix Advocaten combineert juridische diepgang met processtrategie. Wij beoordelen niet alleen de juridische haalbaarheid, maar ook de zakelijke impact van iedere stap.
Juridisch advies nodig?
Twijfelt u of vastgoed juridisch aan de overeenkomst voldoet of wordt u aangesproken wegens non-conformiteit? Tijdig juridisch advies kan escalatie en schade beperken.
Clavix Advocaten analyseert contracten, bewijs en aansprakelijkheid en begeleidt cliënten bij onderhandelingen en procedures.
Neem contact op voor een eerste beoordeling van uw juridische positie.