Beslag op onroerend goed
Beslag op onroerend goed is een ingrijpende maatregel met verstrekkende financiële en juridische gevolgen. Het kan de verkoop, levering of financiering van een pand blokkeren en heeft directe impact op de vermogenspositie van de eigenaar. Juist daarom vereist deze vorm van beslag een zorgvuldige juridische en strategische aanpak.
Wat is beslag op onroerend goed?
Beslag op onroerend goed betreft het leggen van beslag op registergoederen, zoals woningen, bedrijfspanden of grond. Door het beslag wordt het pand als het ware ‘bevroren’: vervreemding of bezwaring is niet langer mogelijk zonder rekening te houden met de beslaglegger.
Beslag op onroerend goed kan zowel conservatoir als executoriaal worden gelegd, afhankelijk van de fase van het geschil en de aanwezigheid van een executoriale titel.
Conservatoir en executoriaal beslag
Conservatoir beslag op onroerend goed wordt gelegd om verhaalsmogelijkheden veilig te stellen voordat een rechter definitief heeft geoordeeld. Executoriaal beslag wordt gelegd op basis van een executoriale titel en kan uiteindelijk leiden tot openbare verkoop van het pand.
In beide gevallen gelden strikte wettelijke vereisten, waaronder inschrijving van het beslag in de openbare registers en naleving van formele voorschriften.
Gevolgen en risico’s
Beslag op onroerend goed kan grote gevolgen hebben, zoals:
blokkering van verkoop of herfinanciering;
waardevermindering van het pand;
reputatie- en liquiditeitsproblemen;
langdurige onzekerheid voor betrokken partijen.
Onrechtmatig of disproportioneel beslag kan leiden tot aansprakelijkheid en schadevergoeding.
Verweer en opheffing van beslag
De eigenaar van het onroerend goed kan verweer voeren tegen het beslag en in voorkomende gevallen opheffing of beperking vorderen. Ook kan vervangende zekerheid worden gesteld om het beslag op te heffen en de verhandelbaarheid van het pand te herstellen.
Een snelle en goed onderbouwde juridische aanpak is hierbij essentieel.
Juridische bijstand bij beslag op onroerend goed
Clavix Advocaten adviseert en procedeert in zaken waarin beslag op onroerend goed aan de orde is. Wij begeleiden zowel beslagleggers als eigenaren bij het beoordelen van de rechtmatigheid van het beslag, het voeren van procedures en het bepalen van een strategisch vervolg.
Onze focus ligt op zorgvuldigheid, effectiviteit en het beperken van financiële schade.
Juridisch advies nodig?
Heeft u te maken met beslag op onroerend goed of overweegt u deze maatregel in te zetten? Neem contact op met Clavix Advocaten voor deskundig advies en strategische begeleiding.